这是“徐州有个老汉系列”
泉山区居住着一位年迈的长者，他可谓是这片土地的资深居民。近日，他打算购置房产。不知他从何处得知了我的联系方式，便向我提出了一个疑问：
近期浏览新闻得知，泉山区的常住人口数量在全市遥遥领先，因此萌生了在泉山区购置另一套住宅的念头。考虑到房价并不高昂，加之早年购置的两套房产目前孩子在外地居住，正考虑出售其中一套，借此机会在泉山区置换一套更舒适的住所。
我问他，你搞这一套干啥？
老汉表示，无论是身边有无房产的人，都应购置房产徐州财富广场房价，毕竟闲置的资金也是闲置，不如用来投资。这样，将来孩子回家时也有个安身之所。
我说，您老人家就别操劳了，以培养年轻一代为名，您已经领着两份退休金，竟然还想靠房价翻番来谋取暴利。这并非为了安享晚年，完全是出于对投资和投机的私心！
尽管我自认为只是略懂一二，却依然厚颜无耻地与他探讨了泉山地区的房地产购买环境。
老牌主城≠投资潜力=养老宜居
现今，人们常常陷入一种认知偏差。这种偏差的一个表现是，当提及泉山区、鼓楼区等中心城区时，人们脑中首先浮现的印象便是——
此处生态环境优美，空气新鲜，人口众多，配套设施齐全，非常适合养老居住，而且购买房产还有增值潜力！
在这个概念引导下，连跟着泉山区现在的发展环境都出现了混乱。
泉山区地处主城核心，其地域辽阔，不仅因为这里集中了全市最优质的资源，涵盖了交通、休闲、商业等多个领域（诸如云龙湖、泉山森林公园、九里湖、彭园等地）。
泉山区在今年的人口统计中，凭借其超过六十万的常住人口规模，继续保持其在徐州地区人口数量最多的区域地位。
泉山区不仅各项指标位居首位，还集结了众多徐州地区高价位楼盘项目，其中包括翠湖御景、滨湖花园、云龙观邸等。此外，近期新推出的高价楼盘也多数集中在泉山区，例如云龙湖金茂府、春澜源璟等。
泉山区资源丰富，高端楼盘遍布，然而，它却接连遭遇诸多发展难题。
泉山区在主城区中老龄化问题尤为突出，该区域60岁及以上的人口比例达到了20.82%，而65岁及以上的比例更是高达15.10%。
很多人不明白老龄化究竟有什么影响？
急剧上升的老龄化现象，对经济发展产生了负面影响，导致劳动力市场出现短缺，同时投资和储蓄比率也呈现下降趋势。
2、社会活力将会下降，社保成本增加。
3、国家、社会经济承担压力将增加，经济潜在增长率下降。
简单来说，像徐州这样的城市，目前主要依赖房地产价格来保障财政收入，这样的城市并不少见。过度依赖房地产投资所创造的虚假财富，将直接引发未来收入与支出的严重失衡！
这是泉山区问题之一。
泉山区房价的问题备受关注：房东们那份过度的自信，使得该区域的二手房始终成为全市热议的话题。
在不久的过去，得益于地王效应和优质学区的优势，海尔滟澜公馆的住宅价格曾一度攀升，高达每平方米3.5万元。
然而，即便海尔滟澜公馆的价格调整到了每平方米2.9万元，市场的交易情况仍旧十分低迷。
泉山区内，诸如海尔滟澜公馆这类高价位的二手房占据了相当比例，其中包括滨湖花园、翠湖御景等众多项目。
这个问题就是泉山区二手房对于土拍和政策依赖性太高！
泉山区那些二手房的房东变动频繁，这种不稳定性并非泉山区独有，实际上，在徐州全市范围内都普遍存在。
插播
很多粉丝问我，二手房市场为啥会停贷？小编做了个简单的说明：
不提供二手房贷款，主要还是因为银行的收益增长受限。在徐州，新房贷款的申请数量有所上升，导致银行的贷款周期有所缩短。然而，即便允许二手房贷款，也难以显著提升贷款总额，银行无法从中获利，二手房贷款缺乏经济效益，如此一来，为何还要开展这项业务呢？
续接上文：
泉山区面临人口老龄化问题严重，位居全市之首；二手房交易多受情绪影响；新房交易区域分布不均。这些问题使得老龄人口和老旧房屋在泉山区占据了主导地位，同时，商业氛围也急剧减弱。
荣盛城商业发展得怎么样了？三胞广场的建设进度如何？荣盛未来广场目前还有多少人在那里？消费市场似乎并未打开，泉山区的房地产市场又能持续火爆多久呢？
“是不？老汉？”
泉山区—安家和投资的伪命题！
徐州有哪些投资成效显著的案例？新城区无疑是其中之一，它曾是早期以小搏大的典范。如今，众多选择入住新城区的人们，其中99%是出于投资的目的。
泉山区，作为老大哥肯定也得紧跟一波。
如今，人们购置房产的动机相当复杂，既渴望自住，又期待房产价值上涨。然而，仔细观察，若想在泉山区将居住与投资这两个领域清晰划分，几乎是不可能实现的！
投资这类房产的关键要素包括其交易频率、转手速度以及对未来的预期。这类房产首先拥有一个强有力的故事，将未来的预期普遍提升至最高点，随后还能够经历多次转手、交易，其价格也因此呈现出持续上涨的趋势。
然而，安家的核心要素却在于“长期持有”与“长期使用”，从某种角度来讲，真正追求安家目标的人，应当是那些拥有一套住房的家庭。对于那些以保障子女未来为动机而购房的人，难道我们不应质疑其中是否掺杂了些许投机心理吗？
什么样的地块，占据泉山区投资的C位？
新淮海西路，无论是其规划阶段的概念设计，亦或是土地拍卖阶段的火热程度，都展现出了强大的吸金能力。
在交通方面，位于淮海新城规划区域内，紧邻徐商公路与西三环快速路，形成了由三条纵向和四条横向交通线路交织而成的网络，无缝连接整个城市。此外，城市快轨S3线的火花北路站也坐落于此，而地铁1号线则贯穿整个区域，使得交通条件极为便利，得分极高。
在商业领域，项目周边紧邻人民广场、淮海新天地以及荣盛广场等三大繁华商圈，距离均在2公里范围内徐州财富广场房价，拥有百万平方米的高端生活配套设施；西北方向设有火花农贸市场，此外，城西社区卫生服务中心也位于附近。
这样的区域优质条件，让新淮海西路这个板块都足够吸睛和吸睛。
从荣盛城早期的每平方米6900元，到融创壹号院最近成交的每平方米11327.75元，这一系列数据无不彰显了淮海西路的投资潜力。
九里湖板块在当前市场环境下，其未来的发展潜力在泉山区位列首位。
早先流传的地铁消息，还有确凿无疑的5号线终点站信息，共同赋予了九里湖区域超越新淮海西路的可能性。在九里湖的生态布局方面，更是超越了新淮海路现有的优势，因此，九里湖板块的未来发展潜力巨大，投资其中无疑是明智之举。
提及这两个投资地块，你是否察觉到泉山区，这位生态文明领域的领军者，竟然是咬紧牙关，全面抓起了生态居住和投资工作？
在探讨生态议题的同时，亦广泛讨论了投资话题。（提及一下淮海陆港，该地规划与建设进度明显滞后于住宅区的开发，不知陆港最近是否有所销售？有亲临现场的粉丝吗？欢迎在评论区留言分享您的见解。）
深知人口老龄化严重的泉山区，现在不捞，以后得多捞啊！
在此，我不建议部分读者仅凭我所提及的投资区域来购置房产。首先，当前市场状况下，等待投资回报的周期较长，难以迅速实现收益；其次，相较于那两个投资地点，不如多花些时间考察大学路。
观察泉山区的情况，我们发现，在老龄化问题尚未得到妥善处理的情况下，该区却急于同时推进生态理念和投资理念。这种做法通常难以体现“投资”或“居住”的实际价值。
最后，回过头来，说说老汉的问题。
想在泉山区买房，为后辈萌荫，又占着投资的名头想这想那。
泉山区价值的实现，或许遵循着这样的路径：以当前价格购入，一边逐步偿还贷款，一边静待买家接手。
或许在四五年之后，陆港城、淮海新城以及九里湖板块将真正崛起，人口流动量将显著增加，配套设施的价值也将得到实现，届时投资者的回报也将随之而来。
若干年后，徐州的主城区或许会再次向外扩展，届时泉山区的房价也将随之攀升。
那时候，老汉还能挺住吗？
子承父贷图的是个啥？
真正吸引下一代的是什么？
货币并非流入房地产市场，而是流入了下一代的腰包；居住环境在保护着下一代，并非仅仅依靠宜居生态的华丽口号，却诱使一代又一代人深陷于房贷的困境之中！
