潮新闻客户端 记者 詹慧雯
3月12日夜晚，杭州余杭区推出了首个不限量新房项目——和萃揽悦园，并已领取预售许可证。该项目即将首次开盘，提供112套房源，户型面积介于96至139平方米之间，精装修后的平均价格为每平方米27928元。
这一价格较限价时期的勾庄新房便宜了许多，竟然整整少了3000元/㎡！回顾去年，板块内的翠宸里、锦海棠等普通高层住宅，其新房的精装修限价竟高达31200元/㎡。
自去年“10·9”新政实施，杭州全面取消新房限价政策后，这还是头一回出现新房以低于所在板块限价的价格被售出。这表明开发商对刚性需求市场保持了一定的谨慎态度，与核心区域豪宅开盘价频繁上涨，每平方米高达1-2万元的情况相比，形成了鲜明的对比。
詹慧雯/摄
余杭首个不限价盘
精装27928元/㎡
萃揽悦园坐落于余杭区勾庄区域，紧邻地铁2号线白洋路站，二者间直线距离仅为300米。若向西行进100至200米，便踏入西湖区三墩北区域，这里曾是杭州备受瞩目的“万人摇”板块之一。
该项目的起源是白洋路站TOD综合商业住宅用地，随后，其中的一部分住宅用地被独立出来进行土地交易，这一举措标志着余杭区首次推出了不限房价的住宅用地。
2024年9月，建杭置业成功竞得土地，成交的楼面价仅为11202元每平方米，溢价率仅为1.8%。正因为地价成本十分低廉，这为项目后续的产品提供了较大的溢价空间。建杭置业在获得土地后杭州余杭房价新楼盘，与招商、滨江、绿城三家房地产企业携手合作，共同开发，计划建设21栋高层住宅，户型面积介于97至168平方米之间。去年年底，曾传出开盘价格大约在每平方米2.7万元左右的消息。
今年二月末，萃揽悦园示范区盛大揭幕。60米宽的大门气势磅礴，外立面采用四面铝板装饰，约1600平方米的下沉式会所格外引人注目，景观泳池碧波荡漾。此外，还有众多功能丰富的架空层：双层儿童游乐区、健身房、KTV包厢、棋牌室、私人宴会厅、保龄球馆、瑜伽房等，让人目不暇接。样板间内，不仅玄关柜、餐边柜、衣帽柜等室内设施已全部安装完毕，首开更是慷慨赠送了封闭式阳台，硬是将原本单价约3万元每平方米的普通需求楼盘，提升至单价超过4万元、5万元的高端改善型楼盘的品质。
众多网友甚至风趣地称之为勾庄“壹号院”，这一称呼充分体现了他们对项目品质的高度认可。
3月12日，萃揽悦园项目正式开始办理预售许可证，其精装修住宅的均价设定为每平方米27928元，这一价格较去年同一区域内的翠宸里和锦海棠的新房限价（每平方米31200元）低了整整3000元。
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产品更好了
为何价格却降了
产品品质上去了，为何房价却没有涨，反而有所下降？
一方面，板块内的二手房价格承受压力极大，许多周边的二手房市场行情普遍不佳，要么价格低于成本，要么处于亏损边缘以维持运营。另一方面，与改善型住房板块的购房者更注重房屋面积和品质不同，刚需购房者的关注焦点往往集中在价格上，对价格更为敏感。
地铁白洋路站对面，去年年底才正式交付使用的西湖区古墩彩虹轩，目前其二手房的成交价格大约在每平方米三万元上下。与此同时，位于古墩路沿线、余杭区，房龄大约在6至7年之间的上实海上海，其二手房的成交平均价格大约在每平方米2.4至2.5万元之间。
部分购房者向记者透露，尽管新房的设施更为完善，但若价格过高，他们还是会考虑购买周边的二手房。
仅提升产品品质尚不足以满足需求，必须提供切实的性价比优势，方能激发那些有迫切购房需求的消费者重返新房市场进行消费。
通过观察开发商在各个楼栋的定价策略，我们可以发现其谨慎的试探态度。其中，以小户型为主的10号楼，其平均价格达到了26581.9元每平方米，这一价格低于了首次开盘时的均价；相对地，以大户型为主的9号楼，其平均价格为29355.03元每平方米，这一价格则高于了首次开盘时的均价。
勾庄地区尚未改变，云城某项目新开盘杭州余杭房价新楼盘，近期销售价格持续走低。最初公布的预售价为每平方米4.2万元，而目前对外公布的售价已降至大约每平方米4万元。
