自9月30日起，我国各地已有24城以上发布了50余项房地产调控政策，且力度逐次增强。然而，正当调控工作正酣之际，12月7日，国家发改委官方网站发布消息，指出国家发改委与另外六个部门共同发布了《关于强化京津冀交界区域规划建设和管理的指导性意见》。该意见强调，《意见》提出，需加强京津冀交界地带的规划与建设管理，严格限制房地产的开发与建设活动，并加强房地产市场的监管力度，严格控制人口数量。
在审视房地产行业的发展脉络中，我们发现，在两省市的接壤地带发布有关规划与建设的指导意见北京二环房价 20万一平米，这种情况实属少见。进一步考虑到这份《意见》并非由北京和河北两地的管理部门联合发布，而是由七个部门共同出台，其罕见程度更是不言而喻。
该文件明确指出，必须严格控制房地产开发与建设活动，同时加强房地产市场管理，并对人口数量实施严格限制。
严格控制房地产开发导致可用于建设的土地资源愈发紧张，从而使得房价上涨的动力愈发猛烈。暂且不论严格调控人口规模最终的实际成效如何，不妨先观察一下近十年来北京在土地和人口方面的变动趋势。
2014年伊始，北京首次提出了严格限制人口总量的政策，那么，这一政策是否已经有效控制了北京的人口增长势头呢？
2013年，据国家统计局发布的数据，北京市的人口总数为2015万人。至2015年年底，该市常住人口数量增至2070万人。短短两年间，人口增长了55万人北京二环房价 20万一平米，而这还不包括持续涌入的非户籍人口。
北京市的建设用地出让面积呈现持续下降趋势，与人口持续增长形成鲜明对比。2016年的土地出让面积仅为2010年的21%，这一变化导致的房价上涨压力显而易见。
这样的论断并非毫无依据，不断攀升的房价就是最好的证明。
从区域分析，在过去的十年间，北京的门头沟区房价实现了显著增长，其涨幅高达八倍。回顾2006年以前，许多人难以想象深圳、上海、北京、广州的房价能以如此速度攀升，涨幅介于三倍至六倍之间。这主要是因为人们忽视了地价持续攀升、土地供应持续减少以及人口持续增长的现状。此外，即便是在2008年金融危机期间，这四个城市的房价也未出现大幅下跌，而是迅速反弹并继续上涨。另一方面，房价上涨的月份数量总是超过下跌月份，其涨幅更是下跌幅度的8至10倍以上。
经济学家及房地产领域的专家，北京师范大学房地产研究中心的负责人董藩曾明确指出，在全球六大“超级”城市中，北京作为我国的经济政治核心，其未来的发展潜力不容忽视。据预测，在25年后的未来，我国全国的平均房价有望攀升至每平方米9万元，而北京的房价更是可能突破每平方米80万元的大关。依据董藩的计算，若以2012年全国平均房价7500元每平方米为基准，彼时北京的平均房价为36000元每平方米，那么在过去的25年间，全国房价的平均年增长率约为12.4%，而北京的年增长率则高达18.7%。据此推算，若以2012年的房价为起点，25年后全国房价预计将达到9万元每平方米，而北京房价则可能飙升至80万元每平方米。为实现这一目标，平均每年的涨幅仅需分别达到10.5%和13.2%，这一增长率较过去25年的增幅有所下降。
目前观察，或许无需等到25年之后，北京的住宅价格便可能超越既定预测。诸如京沪深等超级大都市的房价，调控措施难以遏制，政府也难以管控。这是因为，在供应方面持续减少，需求方面持续增加，资金方面持续放大杠杆，资源方面持续趋向集中。因此，房价似乎没有上限，将持续攀升，可能是30年，也可能是50年，甚至可能是100年。市场在短期内，由于供需关系以及政策调控的影响，房价会出现波动，这是常见的情况。然而，在经历了一段时间的调整后，房价往往会像弹簧一样迅速反弹，呈现出大幅上涨的趋势。
北京的定位早已确立，它不仅汇聚了国内众多杰出人才，更成为全球精英的聚集地。放眼全球，北京的房地产市场仍有巨大的升值空间。
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