2025年，我国房地产市场迎来了一项重大变革："国家队"正式介入住宅收购。上海闵行区的国有企业作为先行者，开启了新建商品住宅的收购储备工作，这一举动在房地产市场引起了广泛关注。
前几日，我与邻居老张闲谈，他提及：“瞧，国家已开始征收房产，这房价是否会随之攀升？”老张的疑惑实则反映了众多人的心声。国家队的介入，究竟有何深意？
政策加码，一线城市带头示范
此次政策的力度显著。国务院常务会议明确指出，将“以更强劲的力度促进房地产市场稳定回升”。财政部在专项债券的安排上给予了支持，准许地方政府动用这些资金购买现有商品房。目前，全国范围内计划利用专项债券收购存量土地的资金总额已超过4300亿元。
上海闵行区的此次收储行动具有独特之处，它规定所收储的房屋必须为现房，且产权必须明确，且单个项目的占地面积不得低于7500平方米。这些被收购的房屋在后续将主要用于建设保障性租赁住房。鉴于这是首个一线城市的收储案例，上海的这一做法有望成为其他城市的借鉴典范。
杭州临安区在去年对一万平方米的住宅进行了收购试点，而江苏则通过“房票安置”的方式，累计处理了超过五千套住宅。这些试点项目的成功经验，为今后更广泛的推广提供了宝贵的借鉴。
短期见效，但挑战不小
数据显示，我国商品房待售面积已高达7.8亿平方米。这个数字究竟意味着什么？它等同于78个西湖的面积。而收储政策最显著的效果便是消耗这些积压的房源，尤其是对于三四线城市而言，去化周期超过28个月，所面临的压力确实不容小觑。
从房地产开发企业的视角来看，收储措施有助于减轻资金紧张状况。例如，郑州在去年收储了10万套公寓，每套公寓的均价约为30万元，这一举措对于面临现金流压力的房企而言，无疑如同雪中送炭。
然而，这项收储工作也遭遇了不少困难。资金筹集和地点选择是其中的两大难题。收储工作需要投入大量资金，而许多地方的财政状况原本就较为紧张。更为重要的是，政策倾向于收购现成的房产和优质项目，然而，那些真正滞销的房源往往地处偏僻2025上海楼市，并不符合收储的条件。
张明，中国社会科学院的研究员，提出观点称：收储措施能在短期内稳定市场对未来的预期，然而，若要彻底解决这一问题，还需对供需关系进行长期的调整。
各地探索，模式多样化
各个城市的收储方式各具特色，例如青岛推出了人才购房券，南京则实施了“房源超市”模式，这些新颖的做法都值得我们的关注。
新加坡的组屋制度与德国的社会住房体系在国际上均具参考价值。在新加坡，大约有80%的民众居住在政府所建的组屋中，这一举措有效地满足了广大民众的住房需求。而德国则通过实施长期租赁和租金管制等策略，来维护住房市场的稳定。
争议与期待并存
收储举措同样招致了不少争议。部分人士忧虑此举可能导致房价攀升，因为市场供应量有所减少。然而2025上海楼市，另一些人则持不同观点，他们觉得这有助于稳定市场预期，防止房价进一步下滑。
房地产分析师李华指出，收储仅是暂时的应对手段，核心问题在于如何实现供需的均衡。若仅通过削减供应来解决问题，很可能会引发新的挑战。
观察数据可知，市场表现尚显冷漠。多数购房者选择保持谨慎，其中67%的人还在等待时机，这表明他们对市场的发展趋势尚存疑虑。同时，这也揭示了仅凭收储政策可能不足以解决问题，我们还需要采取更多的辅助措施。
三四线城市的困境
不同城市的收储政策成效可能存在显著差异。一线城市及部分强二线城市，因人口持续涌入，市场抗跌能力相对较强。然而，三四线城市的情况则要复杂得多。
以某中部三线城市为参照，其商品房库存的去化周期已超过三年，同时人口持续外流。在这种背景下，即便国家队介入进行收储，也难以扭转长期存在的供需不平衡状况。
这实际上触及了一个更为复杂的议题：在城市化的推进过程中，人口的分布情况。人们趋向于涌向大都市，这导致小城市的房产销售变得尤为困难。仅仅通过收储措施，虽然可以暂时缓解紧迫的困境，但并不能从根本上解决问题。
房企转型在加速
房企面临政策压力，被迫进行转型。以往依赖高杠杆和快速周转的运营模式已不再适用，转向打造优质住宅成为行业的新趋势。
碧桂园、万科等领军房企正对经营策略进行优化，对产品品质和服务质量给予更多关注。这种策略的调整对整个行业而言是积极的，它不仅提升了房屋的品质，还将促进购房者的满意度得到显著提升。
市场底部何时到来？
很多人关心的问题是：楼市的底部什么时候能到？
目前来看，市场底部可能要到2025年年底才能最终确定。这一结果取决于多个因素的共同作用：首先，政策成效需得到显现；其次，市场信心需要得到恢复；再者，供需关系必须逐渐达到平衡状态。
国泰君安的首席经济分析师花长春指出，房地产市场调整将是一个漫长的阶段，政府采取的收储措施有助于减轻下跌的压力，然而，要实现市场的真正稳定，还需等待一段时间。
专项债券的实际发行状况同样值得重视。截至目前，已发行的总额为707亿元，仅占既定计划的16%，可见实施效率尚有较大的提升余地。若此笔资金能够迅速到位，其对市场的正面推动效果将更为显著。
破局之路仍需耐心
国家队的收房行为无疑释放出一个关键信号，彰显了政府对房地产市场稳定的关切。然而，若要实现根本性的转变，我们必须付出更多努力：政策需精准施策、市场需自我调整、时间亦需发挥其自然修复作用。
对于一般购房者而言，现阶段或许算得上是一个相对适宜的入手时刻。住宅价格相对保持稳定，政府扶持力度也有所增强，有购房需求的群体可以适当考虑进入市场。然而，对于投资性质的购房行为，仍需保持谨慎，因为市场的波动性仍然不容忽视。
这场楼市大考不仅是对政策制定者智慧的检验，更是对全社会对住房本质属性回归及其接纳程度的考验。住宅的本质是供人居住，而非投机炒作的工具，这一观念预计在2025年将更为明确。
