以每平方米5500元的价格出售房产，句容此次无疑向都市圈的投资买家浇了一头冰水，让他们感受到了实实在在的寒意！
先前我们以为，只要句容的房价能够维持在八千元以上，那些早期购入房产的人就不会遭受损失，然而，实际情况却是，房价未能持续……
为何价格达到每平方米8000元，那是因为句容的房价自2016年起突然攀升，在此之前，众多购房者所支付的价格都低于8000元每平方米；只要能够维持在这个价格水平，对于大多数人来说，购买成本并不会造成损失。
自2016年起，无论是1万元、1.2万元、1.5万元，甚至高达2万元的价格区间，都有买家入局，这样的高价行情持续了一年有余。句容的房价开始停滞不前，随后逐渐下滑。今年上半年，凤凰城的房价还能维持在每平方米9200元，而现在却已经跌至7000元大关！更别提云顶小区以5500元的“骨折价”出售房产了！对于在句容投资的购房者来说，恐怕现在都深感懊悔……
原本以为这样的价格下降足以让大多数购房者望而却步，然而出乎意料的是，今天仍有客户向猫姐咨询：BGY项目该如何购买？
猫姐再次强调，我们必须坚持我们的立场：投资方面要谨慎，不要轻易出手！只有打算自住并且打算居住一生的朋友，才适宜购买房产。
01
南京都市圈大事件，句容房价跌到5字头了！
简单回顾一下BGY降价事件：
上周，句容市西北方位，离市中心大约两公里处的BGY云顶项目推出了每平方米5500元的房源，并且启动了分销渠道。这一举措，凭借高额的佣金回报，吸引了南京众多中介机构的集体参与。一时间，南京市民的朋友圈被BGY项目降价促销的信息迅速占领。
云顶项目是江南世家的第二期工程，自2018年开盘以来，至今已有三四年时间。起初，其精装房以每平方米11000元的价格售出，然而，好景不长，随着市场行情的下滑，该项目也顺应时势，将精装房改为毛坯房，以每平方米7000元的价格出售。然而，7000元并非市场的最低价，否则就不会出现如今每平方米5500元的低价抛售现象。
宣传声势浩大，云顶这次降价的效果相当显著，听闻首日便成交了106套，次日又成交了60套……众多南京的投资客只关注到价格低廉，纷纷涌来抢购低价房源。
云顶的优惠活动已经落幕2025句容黄梅新村房价，然而凤凰城的热潮却接踵而至。这个位置更佳的凤凰城坐落在句容黄梅镇，地铁即将开通。昨日，它推出了一批新房源，仅需7000元/平方米的精装高层即可入手，而上半年这个价格可是超过了9000元/平方米呢……
确实，南京东的房价仅需五位数或七位数，这价格确实低廉，然而，真的有人愿意购买吗？句容的房价是否还有上升空间？等到你想出手时，又会有谁愿意接手呢？
02
宝华紧邻南京，早已不堪重负，房地产市场整体行情走低，句容的投资机会？这想法未免过于幼稚。
审视句容房地产市场近年的起伏变化，不难察觉，在句容或宝华地区最为火爆的时期，恰好是房地产炒作最为热烈的时刻。那时，许多人坚信，只要房产与南京有所关联，其价值必然看涨！
随着“房住不炒”这一核心原则的明确，大城市的房地产市场投资热潮开始逐步减弱，而句容这样的城市，由于缺乏产业支撑、人口基础和大型配套设施，其房价更是迅速失去了稳定的基础。
2016年前后，句容，这座被誉为南京后花园的城市，尤其是宝华地区，甚至享有“仙东”的美誉，凭借“仙林房价一半”的显著价格优势，吸引了众多南京市民前来购房。该区域的房价一度攀升至1.4万元每平方米，甚至部分高端楼盘的价格飙升至1.8万元至2万元每平方米。
盛况难持久，自2017年起，句容实施了购房限制措施，规定非本地居民在居然地区最多只能购置一套住宅。这份看似轻微的限购令虽未能有效打压句容市场的购买热情，然而，此时的调控却成为了南京房地产市场的主导趋势。在政府严格的限价政策下，新房的价格被严格限制在价格上限内，土地拍卖市场亦随之降温，投资者情绪逐渐趋于理性，依托于南京楼市的宝华地区也迅速迎来了降温。
自2018年起，宝华地区的住宅价格持续走低，截至目前，绝大多数新建住宅的价格已经降至“八千多”、“九千多”的水平。
在二手房市场，根据链家网提供的信息，截至目前，宝华商圈的二手房上市数量已突破8000套。那么，这些房源将由谁来接手呢？
10月份，有媒体对宝华22个在售的二手房小区进行了为期近90天的销售情况统计。结果显示，其中有2个楼盘毫无成交，而另外17个楼盘的成交数量也仅是个位数。更有甚者，有一个楼盘挂牌了219套房源，但近90天内仅成交了2套。按照这样的销售速度，大约需要27年才能将这些房源全部售出。这也就意味着，该区域的潜在买家已经变得极为稀少。
往日的宝华繁华程度，如今却变得异常冷清。区域内，新房供应源源不断，各种折扣和促销活动层出不穷，与此同时，大量二手房却无人问津，导致众多购房者陷入困境。
宝华已是力不从心，而相距南京二十余公里的句容市区，房地产市场更是显得萧条冷落。
审视当前的市场态势，房地产税的试点工作即将尘埃落定，一二线城市如南京等地房价亦呈下降趋势，同时，业界权威人士对未来的市场走势普遍持谨慎态度。在此背景下，选择投资句容，难道是认为句容能够独辟蹊径，形成独立的增长势头吗？这样的想法未免过于幼稚。
03
句容楼市还能不能买？3大观点奉上
仔细观察句容的房地产市场，可以发现，近两年来房价持续走低。如今，句容BGY云顶项目推出降价销售策略，这已成为句容楼市降温幅度最大的一次。然而，这或许仅仅是序幕的拉开。
那么，我们该如何审视句容房地产市场的价格下调现象？句容的房地产市场是否依然值得信赖？在句容购置房产是否依然是个明智的选择？猫姐将针对这三个问题进行深入剖析。
① 如何看待句容楼市降价？
新居难以找到买家，二手房源销售不畅，降价成为必然趋势；以句容宝华地区大量二手房积压为例，句容市众多房源目前处于无人问津的状态，而且房源数量众多，竞争加剧，导致价格难以提升，甚至部分购房者急于出手，不得不降价出售。由此产生了一种现象：房价越是停滞不前，购房者的购买意愿就越低。
然而，无论是宝华还是句容市区，都不断有新的楼盘推向市场，而二手房的消化困难使得投资者大量撤离，这些新楼盘的目标客户主要集中在本地的改善型需求。句容作为一个人口增长不多的城市，改善型需求相对有限，那么楼盘若想突破重围，又该如何是好呢？唯有降价一途！江南世家便是这一策略的典型案例。
房企资金链断裂时，降价往往是一个警示标志；句容地区就曾发生过这样的情况，为了筹集资金，一些房企不得不大幅降价，甚至推出了88折、78折、68折的优惠力度来促销房产。然而，这样的楼盘往往风险极高，一旦后续项目的资金链出现问题，就可能引发土地抵押、项目停工、无法按时交付等一系列问题。在这种情况下，购房者后续办理房产证可能会遇到麻烦，甚至可能不幸成为接盘者。
楼盘价格下调导致其品质有所降低，此举虽降低了房价2025句容黄梅新村房价，却对业主的实际利益造成了伤害：开发商通过降价来回收资金，然而他们仍有成本和利润空间，降价后开发商不可能放弃利润。那么这部分利润的来源又是何处呢？答案显而易见：通过削减那些不易察觉的成本，以减少配置来弥补降价带来的损失。
在成本构成方面，建安费用涵盖了社区绿化、配套设施，乃至公共区域的质量，这些方面都可能存在显著的差异，成本差距甚至可能达到每平方米1000至2000元，因此，价格下调所引发的居住品质的降低是显而易见的，你的住宅小区很可能因此变成“安置房”。
② 如何看待句容楼市？
碧桂园云顶此次的最低售价降至了每平方米5500元，这一备案价格亦被官方视为默许的房价水平。然而，这一价格显然与禁止房价大幅波动的基本原则相悖。据此推断，或许可以认为当地政府已对本地房地产市场不再关注，而未来的句容楼市或许将因此错失众多提升地价的机会。
由于本次某盘事件，其他在售的房地产项目去化过程将变得更加困难；那些曾高价购地的知名房企，其后续的拿地积极性也将因市场大跌而减退。此外，此次市场大跌还导致许多尚未进入句容市场的房企，他们可能会选择对句容市场置之不理，或者干脆放弃进入这一市场。
这一点如何证实，我们暂且看句容后续的土拍情况。
仅在上周，句容市迅速挂牌了四宗地块，这些地块均坐落在碧桂园江南世家周边，起拍楼面价最高达到了每平方米3150元，这一价格比碧桂园江南世家每平方米3912元的楼面价低了762元。在观察这四宗地块是否会被开发商竞得之前，我们才能确切了解句容降价的真实原因究竟在何方！
③句容还能不能买？如何看待都市圈置业？
目前南京的房地产市场整体情况并不理想，其中最显著的现象是：那些曾经炙手可热的区域，如江北核心区、南部新城的大校场以及雨花的赛虹桥等地，房屋销售情况不佳！受此影响，依托于南京楼市的句容楼市自然也不例外！
那么句容是不是都不能买了？
首先，你必须明确自己购买这套房子的目的所在。若是为了投资，猫姐真诚地建议你放弃这个想法，因为这里缺乏大规模的规划、完善的配套设施和成熟的产业支撑，导致大部分普通住房的房价始终难以得到有效支撑；而若是为了自住养老，只要价格合理，确实是可以考虑的。
最后，猫姐想要表达的是，即便在都市圈，购房也不是完全不可行。在考虑都市圈置产时，我们或许不应仅限于“房价涨跌”的单一思维，而应更多地关注房子的实际用途。
近两年，度假风潮兴起，诗意的远方始终是人们心中向往的美好。在南京周边，不少房产项目正是基于这一理念而建设的。对于这类房产，我们无法仅凭常规标准来评估其价值。毕竟，梦想本身是无价的。只要经济条件允许，只要自己喜欢，就可以毫不犹豫地购买。
猫姐所分享的见解便是如此，同时我们也热切期待大家在留言区展开热烈的讨论。
