拆哥您好北京二环房价 20万一平米，我是您早期的忠实粉丝。您在二月初对三月份的走势进行了预测，指出可能会有雷暴；紧接着在317之后不久，您又准确预测了两段下跌趋势，特别是整体跌幅达到20%的相对高点，现在看来，您的预测确实非常精准。转眼间已经过去了大半年，能否请您对从现在到2018年6月的走势进行一番类似的判断呢？非常感谢！
今年六月，一篇论文问世，提出了“拆哥20%定律”，这一理论在市场上得到了广泛的证实。目前观察下来，有几个方面值得我们的关注。今天，我们将围绕这三个要点展开讨论：
首先，需关注的是资金的价格以及其供应情况，其次，要留意北京来年新房的供应状况，再者，还需掌握二手市场的运行规律。
国际上加息趋势明显，预计我国明年无论是直接提高利率还是通过其他途径导致资金成本增加，都将不可避免。尽管在2013年，北京地区的利率与房价并未表现出直接的负相关关系，但从整体来看，这种影响仍然存在，并带有一定的负面影响。
需重视的是，2017年间，众多三四线城市房价迅猛攀升，隐含着泡沫风险。伴随经济增速放缓，人口持续外流的情况未变，这些泡沫将逐步被挤出。这一现象对一线城市房价将产生心理层面的影响。
今年北京大体上完成了土地供应任务，而明年上半年，众多“限价限售”的商品房以及共有产权住房将接连进入市场。这一现象所带来的影响不容忽视。原本有389个楼盘的开工督促清单，由于“停工令”的影响，多数项目已基本延期，或许这正是出现正式“错配”的恰当时机。也就是说，自2018年起，尽管这些现存的楼盘体量并不庞大，但其中不少项目位于三环、四环附近，这些区域在客户争夺方面仍具有一定的吸引力。
二手房交易领域，北京地区年度的二手房交易量通常维持在20万套左右，2016年达到了27万套，而今年预计全年成交量将在15万套上下。将2016年和2017年的成交量相加，大致相当，平均每年约为21万套。部分观点认为，今年未成交的房源，大多是由于观望态度，这些需求预计将转移到明年。虽然我认同这一观点，但认为其并不全面。来年预计市场将呈现前期低迷、后期回升的走势，预计明年二手住房的总成交量将维持在18至21万套的范围内（限价、限售的商品房以及共有产权房的作用将有助于分散市场压力）。
必须指出，“横盘”、“企稳”、“回暖”这三个术语分别指代着市场状况的不同阶段，它们之间有着明显的界限和定义上的差异。
由于春节将在2月16日到来，时间上较为靠后，再加上明年两会的影响，所以预计到4月份市场仍将处于低位。目前，那些尚未下跌至20%的非核心区域二手项目，其价格将继续逼近20%的跌幅。而对于那些跌幅已达到20%的项目，在明年3月中旬之前，部分项目若再下跌2%-3%左右，便有望实现顺利成交。
2018年4月15日，标志着“拆哥周期律”迈入12个月的重要节点。在这段期间，即4月至5月，预计将经历一段大约30至40天的企稳阶段，期间住宅日均成交量呈现回升态势，成交周期也有所缩短（无需急于抛售，只要价格合理即可促成交易）。在20%的跌幅基础上，房价保持稳定，而那些跌幅超过20%的住宅价格有望回升至原价的80%。这种状态谓之“企稳”，或者说“乍暖还寒”。
6月初起，据观察，价格水平或许较底部价格略有上升，增幅大约在2%至3.5%之间（此处所指底部价格，非2017年最高成交价）。若长效机制逐步显现效果，且加息在上半年得以实施，价格上升的幅度将受到一定程度的控制，预计在1%至1.5%之间。唯有达到这种程度，才能称之为“回暖”的初期阶段。
真正的回暖现象预计将在7月底至8月初逐渐显现。届时，八月的长江将呈现出万里晴空的美景北京二环房价 20万一平米，众多帆船在轻风中破浪前行。
必须强调的是，若来年发生重大政策调整（例如，北京二手房市场将全面禁止阴阳合同，并严格执行不得打折的规定），那么原本的时间范围将相应延长至2至4个月。
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