3月12日夜晚，杭州余杭区推出了首个不限量新房项目——和萃揽悦园，并正式领取了预售许可证。该项目即将首次开盘杭州余杭房价新楼盘，共计推出112套房源，户型面积介于96至139平方米之间，精装修的均价为每平方米27928元。
这个价格，比限价期间勾庄的新房便宜了整整3000元每平方米！需知，去年该区域内翠宸里、锦海棠等一般高层住宅的新房精装修限价达到了31200元每平方米。
自去年“10·9”新政在杭州全面取消新房限价措施之后，这还是首次出现新房以低于所在板块限价的价格成交。这一现象反映出开发商对于刚需市场的态度依旧保持谨慎，与核心区域豪宅开盘时价格动辄上涨1-2万元每平方米形成鲜明对比。
詹慧雯/摄
余杭首个不限价盘
精装27928元/㎡
萃揽悦园坐落于余杭区勾庄区域，紧邻地铁2号线白洋路站，二者间直线距离仅为300米。向西行进约100至200米，便到达西湖区三墩北区域，这里曾是杭州知名的“万人摇”板块之一。
该项目的起源是白洋路站TOD综合商业住宅用地，随后从中分离出一块住宅用地并进行了出让，这成为了余杭区首个不设价格上限的住宅用地。
2024年9月，建杭置业成功竞得土地，成交的楼面价仅为11202元每平方米，溢价率仅为1.8%。由于地价成本较低，这为项目提供了较大的产品增值空间。建杭置业在拿地之后，与招商、滨江、绿城三家房地产企业携手合作，共同开发了21栋高层住宅，户型面积在97至168平方米之间。去年年底，项目曾透露开盘价格大约在每平方米2.7万元左右。
今年二月末，萃揽悦园示范区盛大揭幕。一座高达60米的壮观大门映入眼帘，外立面由四面铝板构成，约1600平方米的下沉式会所、景观泳池等设施一应俱全。此外，还有多个功能架空层，包括双层儿童游乐区、健身房、KTV包厢、棋牌室、私人宴会厅、保龄球馆以及瑜伽室等，琳琅满目，令人目不暇接。样板间内，不仅玄关柜、餐边柜、衣帽柜等室内设施已悉数完工，首开更是慷慨赠送了封闭式阳台，成功将原本单价约3万元每平方米的普通需求楼盘，提升至单价4万元以上、5万元以上的改善型楼盘的品质。
众多网友甚至风趣地称之为勾庄的“头牌豪宅”，这充分显示了他们对该项目品质的高度认可。
3月12日，萃揽悦园项目迎来了首次开盘并取得了预售许可证，其精装修房的平均价格设定为每平方米27928元，相较去年同期翠宸里和锦海棠所在区域的新房限价（每平方米31200元），便宜了整整3000元每平方米。
詹慧雯/摄
产品更好了
为何价格却降了
产品品质上去了，为何房价却没有涨，反而有所下降？
一方面，板块内的二手房价格承受压力巨大，多数周边二手房仍处于亏损或勉强保本的状态；另一方面，与改善型板块的购房者更注重面积和品质不同，刚需板块的购房者对价格更为关注。
地铁白洋路站对面杭州余杭房价新楼盘，去年年底才投入使用的西湖区古墩彩虹轩，目前其二手房的成交价格大约在每平方米三万元上下。与此同时，位于古墩路沿线、余杭区，房龄大约在6至7年之间的上实海上海，其二手房的成交平均价格大约在每平方米2.4至2.5万元之间。
一些购房者向记者透露，尽管新楼盘的设施更为完善，然而若价格过高，他们还是会考虑购买周边的二手房。
仅仅提升产品品质是不够的，还必须提供具有真实性价比的选项，这样才能有效激发那些有刚性需求的购房者重新投身于新房市场的消费活动。
开发商在各个楼栋的定价策略中，透露出其谨慎的试探态度。其中，以小户型为主的10号楼，其平均价格为每平方米26581.9元，这一价格低于首次开盘时的均价；相对地，以大户型为主的9号楼，平均价格为每平方米29355.03元，这一价格则超过了首次开盘时的均价。
勾庄地区尚在筹备中的新项目，云城亦有一处新盘即将面市，近期其销售价格亦呈现下降趋势。最初，该项目的预售价曾高达4.2万元每平方米，而目前对外公布的售价已降至大约4万元每平方米。
