近期，重庆房价的变动情况引起了广泛关注。去年九月，我预计重庆房地产市场将经历一段短暂的调整期。在此期间，重庆的新房与二手房价格自2018年九月起连续下跌了七个月。然而，随后的市场行情中，新房与二手房价格出现了显著差异。受土地拍卖影响，新房市场在2019年四月至七月迎来了一波小幅度回暖，部分区域的新房价格迅速回升，甚至个别热门区域的新房价格超过了2018年九月的最高水平。尽管二手房价格也有所回升，但涨幅极为有限，始终未能触及2018年八月的最高价位。
2019年9月，历史与我们开了一个小玩笑，我们再次站在了重庆楼市的十字路口。新房与二手房的走势分化明显，使得众多购房者难以确切了解重庆房价的涨跌情况。网络上的各大意见领袖和媒体，对此看法不一，有的声称房价上涨，有的则说房价下跌，各自都有各自的理由。而今，国家统计局的官方公告，为我们揭示了8月份重庆房价的真实走势。
今日，国家统计局正式公布，经过一段时间的持续小幅上涨重庆房价8月房价走势，重庆的住宅市场迎来了价格的下调。具体来看，新建住宅价格较上月下降了0.3%，而存量住宅的价格则环比下降了0.4%。
国家统计局今日发布了今年前八个月全国房地产领域的投资状况，数据显示，我国房地产市场呈现出明显的降温趋势。在这八个月里，全国房地产投资总额达到了84589亿元，较去年同期增长了10.5%，增速较前七个月下降了0.1个百分点，且在5月至8月期间，连续四个月的增长幅度都有所减少。
统计局今日发布的数据显示，8月份70个大中城市的房价情况如下：四个一线城市的新房价格环比上涨了0.3%，这一涨幅与上个月保持一致，而同比涨幅为4.2%，较上个月下降了0.1个百分点；二手房价则环比保持稳定，但同比下降了0.2%，这标志着自去年6月以来的首次下跌。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨了0.5%，二手住宅销售价格环比上涨了0.2%，这两个涨幅均较上月下降了0.2个百分点；从同比角度看，新建商品住宅销售价格同比上涨了9.9%，二手住宅销售价格同比上涨了5.5%，同比涨幅较上月分别减少了0.8和1.2个百分点。
突然连统计局都官宣重庆房价下跌了，重庆楼市真相如何了？
重庆楼市突然转冷
今日的官方公告令人颇感意外，究其原因，在于国家统计局在7月份发布的报告中指出，重庆的住宅价格呈现了上升趋势。具体来看，新房价格较上月增长了1%，而二手房价格则上涨了0.2%。
8月来临，重庆的新房与二手房价格走势发生剧变，由之前的共同上涨转变为同步下降。对此，我们有必要深入剖析这两个月重庆房地产市场的具体变化情况。
重庆二手房交易惨淡
重庆的二手房价格下滑情况实际上早已人尽皆知，我曾前往不动产登记中心实地考察，大约在下午三点抵达，那时正值二手房交易的高峰时段，然而，我却并未目睹那些忙碌办理二手房过户的购房者。
去年8月之前，人潮汹涌，连站立的空间都极为有限，若我告诉你如今重庆的二手房市场依旧火热，房价仍在攀升，你恐怕会怒斥我。我们不仅参考了统计局的数据，还查阅了众多中介网站的信息。这些数据显示，重庆二手房的价格已经连续两个月呈现下跌趋势，与去年9月相比，跌幅尤为显著。
图片来自安居客
因此，国家统计局发布的关于重庆二手房价格变动的情况，与重庆当地的实际情况高度一致。提及了二手房之后，大多数人自然会好奇重庆的新房市场情况。
重庆新房市场房价下跌的真相
自今年4月份以来，重庆的新房市场走势与二手房市场截然不同，从4月至6月，新房市场经历了一波显著的上扬重庆房价8月房价走势，然而，从7月份开始，市场开始出现下滑趋势。
众多读者浏览至此，不禁产生极大困惑，为何国家统计局发布的新房数据与重庆安居客等平台所呈现的走势存在显著差异？
实际上，由于他们的统计标准存在差异，安居客的数据是基于网络平台上房地产新房预售证的平均价格来计算的，并且仅限于主城区的数据；相对而言，国家统计局所提供的数据则涵盖了整个大重庆区域内所有新房的成交价格。
国家统计局公布的数据显示，8月份重庆的新房价格有所下降，然而，多数人却有一种直观的印象，认为重庆的新房价格并未下跌，反而不少新开盘的项目价格有所上升。这背后的一大原因是，重庆新房市场的供应量和成交量都出现了大幅下滑。具体来看，8月重庆主城区的商品住宅成交总量达到了158万平方米，较上月下降了22.58%，而新增供应量为163.8万平方米，环比上月减少了23%。与2018年8月的销售情况相比，2019年8月商品住宅的成交量下降了42.7%，而新增的商品住宅数量同比减少了45.2%。在这些成交的新房中，低价刚需盘占据了较大比例，并因此拉低了统计局所公布的数据。
统计局公布的新房成交价格与重庆实际的新房价格走势存在差异，这主要是因为以下几个方面的原因：
1、统计的口径不一样；
成交量显著下滑，众多新房项目因价格亲民、需求旺盛而备受追捧，然而，那些定位高端的改善型高价楼盘却遭遇销售困境，导致新房的整体成交价格也相应下降。统计局所公布的统计数据是基于实际成交价，而如安居客等网站所提供的数据则主要基于预售价格，且高价楼盘在成交量中的比例较低。
重庆主城区的新房市场目前依然保持稳定，既未见大幅下跌，也未现剧烈上涨的趋势。然而，成交量的下滑却暗示着开发商未来可能面临较为艰难的境遇。
统计局的数据影响力有多大？
国家统计局今日公布的数据具有极高的可信度，随着70城房价数据的揭晓，涉房类股票市场遭遇重挫，其跌幅更是大幅超越了整体大盘。
事实上，众人似乎已领悟到这样一个观点，即统计局公布的房价数据普遍呈现小幅下降趋势，这或许预示着中国房地产市场未来走势的一个新动向。这一现象向人们传递了一个信息，那就是中国楼市在短期内恐怕难以再出现上涨。
重庆的房价未来怎么走？
去年我预测了一段房价下跌的短暂阶段，如今，针对重庆未来的房价走势，我的看法是呈现差异化趋势。
新房与二手房市场之间的差异将日益加剧，最终，二手房的售价将普遍低于新房，这一现象将成为未来市场发展的一个显著特点。
只要重庆的经济未遭遇系统性的风险，那么新房的售价最多只是略有下调，或者会有一些特价房推出，但从整体来看，房价的平均水平是趋于稳定的。
重庆的新房市场在地域分布上差异显著，某些位于核心且资源稀缺的地段，新房的价格或许会有小幅上升，而另一方面，那些供应量较多或近期被过度炒作的新兴区域，其房价则可能面临下调。
对于购房者来说：
新房的供应量呈现下降趋势，这一现象不容置疑，尤其是高容积率的紧凑型刚需新房愈发稀缺，这类房产需求旺盛，不容拖延，一旦遇到心仪的房源，便无需犹豫，果断出手即可；而对于追求改善居住条件的购房者，则不妨多加考察，耐心等待，挑选出最符合自己心意的房源。
投资购房受限售政策影响，新房交易周期过长，因此不得不转向二手房市场。然而，二手房市场情况复杂，寻找合适的房源需要投入大量时间和精力。此外，二手房市场还可能面临价格大幅下跌的局面，这一点尚需进一步观察。今日统计局发布的官方信息再次增强了我对重庆楼市短期将出现分化调整，中期将趋于稳定，长期则有望看涨的信心。
