2015年，武汉房地产市场交出了22.4万套住宅的成交成绩单，19个商业项目也纷纷亮相，用一组组数字向世人展现了该年度的行业盛况。但那辉煌已成为历史，如今，敢于拥抱当下的武汉市民正深思熟虑，探讨着2016年将如何继续前行。
新年伊始武汉思锐房地产好不好，武汉住宅市场的成交情况是否会再攀新高？哪些区域在今年将成为购房者的首选热点？武汉的商业地产又将呈现何种发展趋势？带着这一系列疑问，近期，武汉新浪乐居的记者对思锐（武汉）地产顾问有限公司市场部总经理张敏进行了专访，他为我们提供了不少引人入胜的见解。
武汉住宅市场发展很健康不用过分担心
2015年，武汉住宅产品的交易量达到了22.4万套，这一数字既让众多人感到兴奋，又让他们心生忧虑，担忧武汉房地产市场的发展状况是否稳健。然而，在张敏眼中，这些忧虑显得有些过分。
2015年，武汉住宅产品的销量颇高，这在当地市场并不稀奇，整体住宅市场状况良好。张敏向记者透露，一个城市在特定时期的销量高峰，与该城市的城市化进程紧密相连。
武汉正处于城市化快速发展的阶段，大规模的城中村改造和轨道交通建设正在进行中，这导致武汉房地产市场上的购房需求持续上升。张敏指出，尽管刚需购房者的数量依然占据较大比例，但随着限购政策的放宽，改善型购房者的数量也在持续增长。鉴于此，预计在未来两到三年内，武汉房地产市场的高成交量将持续保持。
看好古田 未来三年将有翻天覆地的变化
2016年，若您打算购置房产，光谷、后湖、古田等区域均值得您考虑。谈及对汉口哪个区域最为看好，张敏毫不犹豫地指向了硚口古田。
古田的价值实际上一直未得到充分认可，这主要是因为那些陈旧的厂房、低矮的私人住宅以及破败的道路在人们心中留下了杂乱无章的印象。然而，随着近几年大规模的旧城改造和旧厂搬迁，古田曾经的那副脏乱差的景象已经成为了历史。如今，在政府的精心规划和知名开发商的积极参与下，古田的未来发展前景十分广阔，令人充满期待。张敏指出，古田地区拥有深厚的底蕴，与四新、后湖等区域不同，它本身就拥有完善的配套设施。伴随硚口区拆迁改造工作的加速推进，古田地区的提升步伐也明显加快。
古田地区的土地供应呈现集中趋势，这一现象已成为近几年来留给人们的深刻印象。自2010年起，古田吸引了招商地产、凯德等知名房企的入驻，紧接着，海尔、新世界地产、中建三局、华润、广电、金地等众多知名房企纷纷加入，为古田的发展注入了强劲动力。张敏指出，古田地区目前汇聚了商业、住宅、写字楼等多元化业态，整体供应面积已逼近600万平方米。其中，大部分供应将在未来两三年内逐步推向市场，这一趋势也将使得古田成为汉口中心城区又一备受瞩目的置业热点。
张敏透露，武汉千禧城，由思锐代理，将在农历春节之后正式亮相。该项目总体规模接近百万平方米，不仅自带有30万平方米的商业设施，还将建设硚口古田片区的首个六星级酒店。商业街主打体验式消费，设有小火车，能够将商业体与轻轨无缝连接，道路两侧种植了樱花，届时将成为武汉市民观赏樱花的新去处。周末，张敏兴高采烈地约上几位好友，一同乘坐小火车前往千禧城，那里我们可以畅谈闲聊，品尝咖啡，光是想象，就让人感到无比愉悦。
传统零售业有望在2016年开始回暖
在住宅市场一路高歌猛进的同时，2015年也见证了武汉商业地产的蓬勃发展。
资料显示，2015年，武汉市场迎来了宜家荟聚、经开永旺梦乐城、凯德1818中心等19个商业项目，这些新兴商业体的涌现使得核心商圈活力四射。同时，三环周边的大型购物中心也在持续扩大规模，一个个大型综合体的亮相更是刷新了城市的商业格局。数据统计显示，2016年，武汉还将迎来超过10家商业体的集中开业。
商业体数量持续攀升武汉思锐房地产好不好，然而其发展态势并未达到预期水平。一方面，商业综合体如雨后春笋般涌现，另一方面，众多个体项目却面临着经营困境和艰难求生。同质化现象严重、空置率居高不下、局部区域供过于求等问题，伴随行业不断前行，武汉商业地产也迎来了成长的严峻考验。
2016年即将来临，武汉的零售业又将呈现何种态势？张敏就此问题作出回应，表示传统零售业将在2016年迎来转机。尽管近三年来零售业整体表现不佳，但市场需求并未消失。加之股市走势下行，负利率时代的到来，预计零售业的发展将出现一定程度的复苏。与此同时，电商自身存在的问题逐渐显现，导致部分原本被其吸引的顾客开始转向其他渠道，这一现象对于商业实体而言，无疑是一个巨大的正面影响。
张敏向记者透露，一个重要因素是项目运营水平将得到显著提升。自2015年以来，那些渴望在商业地产市场分得一杯羹的企业已认识到，商业项目的成败不仅受地段、交通等外部条件制约，企业自身的运营实力同样至关重要。观察当前新启动的项目，可以发现众多企业在商场楼层设计、商铺布局以及停车场划分等细节上均显得更为合理，同时，商场整体所提供的体验感也相当出色，这无疑正是企业运营水平提升的显著标志。
