一
北京易居房地产研究院最新发布的一期《全国100个城市住宅库存报告》显示，截至11月底，全省100个城市新建商品住宅库存总量为5.211亿平方米，同比下降2.1%，环比下降2.1%。 库存同比数据已连续4个月同比正下降，环比连续36个月保持正下降。
目前白城的库存规模是2016年8月以来的最高值，创五年来新高。
没有人怀疑房地产开发商手里放了太多的钱，而仓库是开发商生死存亡的关键。 这种货品无法如期变现，变成现金流，几乎成为去年下半年房地产开发商爆款的主要原因。
当乙方被各类债务弄得头发花白、秃顶时，多年来围绕乙方旋转的上下游产业链中小企业也成为了兄弟姐妹。 代理商是与开发商规模最接近的朋友之一，他们的地位从某种意义上来说是开发商的体现。
房价的困难由乙方传导给了甲方。
二
一家扎根于经济发达的西南沿海地区的知名涉外代理公司，在该地区的几个重点城市密集发力，业务量取得了该地区的前三名。
成立二十多年，虽然这家机构规模不大，品牌知名度不高，但深受业界的尊重和喜爱。
几年前，这家代理公司毅然拒绝了链家的疯狂竞标，足见小美的实力和发展硬度。 此外，这家代理公司年年呈现经典案例，善于打硬仗，其专业水平和营销模式一度成为同行学习的典范。
疫情前，其在市中心拥有近1000平米的乙级写字楼，每年有30至50个代理项目在售，全部都是老客户和大客户。 员工人数包括一线项目销售人员近千人，公司年销售额过亿，年轻时过着相当富裕的生活。
疫情第一年，虽然代理公司也受到冲击和影响，为了自保，裁员了三分之一，但今年下半年，业务量逐渐恢复。 到月底，收入还能支付房租和人工成本。 及其他费用。
但去年下半年，房价寒潮来得有点猛，让人无法抵挡。 前段时间，这家代理公司通报称，三、四季度以来，其业务增长迅猛，依然难以捉摸。 目前正在实施裁员、降薪、搬迁三连计划，以争取自救机会。
除此之外，没有其他建议。
这些纯手工代理公司完全依靠乙方的房产项目赚钱，模式清晰、单一。 每当有动乱的时候，他们就会知道动乱的强度，最终缴械投降。
好在这家代理公司尚未上市，无需披露报道。 过穷日子也是有办法的，不断缩水的战绩是为了以后更好的发展。
有没有未来，乙方说了算，没有，市场说了算。
三
一手市场的日子难过，二手市场的日子难过。
这位同学住在加拿大洛杉矶。 老城里有一套房子，委托欢欢打理。 是卖还是租，由欢欢决定。
这个小客厅被轻轨覆盖，楼下就是省内著名的商业步行街。 大大小小的店铺鳞次栉比，货品如轮子，每天都在赚钱。
附近的商住物业管理一直很受欢迎。 租金和二手楼价仍然太高，没有讨价还价的空间。 然而，去年以来，特别是下半年以来，我越来越感受到温暖。
年初，欢欢将多套钥匙交给了附近几位中介，委托他们带客户看房子。
从3月份开始，租金从4500降到4000，再降到3500，现在快3000了，没人愿意议价。 从来访频率来看，几乎每天都有，到一周两三次，直至半个月无人拜访租户。
经常说起，中介的哥哥一脸歉意，说从来没有遇到过这样的情况，老县城，黄金地段，怎么没人接手？ 不过，中介兄弟也一再劝说，现在还不是出手的好时机。 如果单位售价较高，一般会影响同一大厦、同一新村或同一蓝筹区的价格。 必须抵制它。 如果没有紧急情况，需要花钱的话，还是要等。
前段时间，网上有消息称，北京某条街上，经纪兄弟已经转投美团，不少地面店铺已经关门。 现实并不豁达，但我相信坚持下去的人还是很多的。
四
前段时间的一个周日，我在一个新村最新的营销中心看到了久违的联合代理模式。
这些车型早年在某一线城市郊区的度假市场上就曾见到过。 是否原创不得而知，但疗效确实有竞争力。
那种占地几平方公里的超级板本来是想模仿日本芝加哥郊区的卫星城，主要是别墅和豪宅，品质高，总价高。 无奈卖了好几年，也买不起所谓的度假生活方式。 后来美国留学归来的老板顿悟，开始重点开发高层、小高层豪宅，从一居室跳跃到四居室、五居室。
货量一下子增加了N倍，怎么消化？ 我们只能放弃多年的独家代理模式，邀请四家代理商同时进入市场，各做各的事房地产代理有限公司是什么，各带来自己的客源，彼此和睦相处。
结果，这个项目一下子就焕发了活力。 未来几年，这一新开发项目的年销售额将在50至60亿左右，连续多年夺回区域销售桂冠，直至顺利度过发展高峰期。
欢欢今天在营销中心听到的，是熟悉的联合代理模式。
四张凳子排成一长条，放在门入口的左端，桌子上写着四名特工的名字。 不过，其中不仅有两个是传统代理商，还有两个是新媒体公众号，这看似格格不入，但开发商看中的是他们的流量，即客源。
电商直播时代，把城市各个角落的人拉到偏远的郊区新开发地并不容易，而这也正是中介的强项。 市场不好，新楼盘、新项目少，代理公司竞争激烈。 联合代理可以看作是一种折衷的模式。
吴
由于房地产长期以来的耻辱房地产代理有限公司是什么，现在是一个特殊的时刻。 圈外的声音总是变得清脆一点，这或许就是高增长和行业利润所要付出的代价。
业内同仁或许对房地产市场有更清晰的认识，但他们对未来的憧憬既不是现在的最黑暗时刻，也不是过去的最光明时刻。
房地产开发商活不下去，中介公司活不下去。
房地产开发商救了，中介公司就不会死。
