“这里是杭州九堡，有最美的马路，两边绿树成荫，距离市中心的钱江新城只有十几分钟的车程，房价已经多年没有上涨了。电梯房2万元，一线江景房3万元。更多。” 在房价与一线城市相当的杭州，一些人被“劝”走。 然而杭州相江公寓二手房价，在熟悉杭州的人眼中，也有像九堡一样的“洼地”。
从地理上看，九堡是一个具有先天优势的地区。 紧邻豪宅云集的钱江新城，也拥有稀缺的江景资源。 按照常理，这些地区的房价往往高得令人望而却步。 然而，在过去很长一段时间里，九堡因房价低廉而常被称为“投资坑”。
不过，九宝最近换了个面貌。 上个月，杭州的区划调整，九堡被划入上城区，这让九堡的房东们更加欣喜。 顶着“主城”的称号，一群房东趁势以天价挂牌价向外界展示了九堡的价值。
当然，区划调整只是其背后的推动力之一。 事实上，自从第一次土地集中出让高调结束后，杭州楼市就开始躁动起来，而九宝房东的“变脸”只是楼市的一个反映。
九堡房产价格暴涨750万
“终于，九堡人的儿媳妇成了婆婆了。” 看到周边小区的房源价格飞涨，彭宇在朋友圈兴奋地写下了这句话。 2018年，彭宇以市场高价在九堡买下了一套近140平米的三居室，梦想着“一年翻倍，三年致富”。 谁能想到，高峰过后，九堡房价暴跌，直到三年后，彭宇才等到了“暴富”的曙光。
就在前几天，九堡地区香江公寓的一套房子出现了价格调整。 其规模震惊了业界。 时代财经查询发现，该房屋为四居室公寓，面积255.18平方米。 目前挂牌价1700万。 查看历史挂牌价可以看到，1月份房子上架时，挂牌价为950万。 调价前后价差高达750万。
这并不是香江公寓唯一出现大幅涨价的楼盘。 九堡当地的一位经纪人告诉时代财经，其实早在4月份，九堡的房源就已经出现了大规模的涨价。 他手中挂牌的一套香江公寓已于4月起筹。 价格在100万以上，总价上涨10万-50万的也有不少。
二手房东的涨价行为总能引发连锁效应。 “二手房一房一房都在涨，最近九堡出现了涨价的趋势，房东的预期也在上涨，很多房子不仅总价高，单价也高。 ” 高了，基本翻倍了。”上述中介人士表示。
正如他所说，以香江公寓为例，即使有上百套房源，最高挂牌价仍超过8万/平方米，接近8.5万/平方米。 而且，九堡地区的其他社区也是如此。 例如阳光国际最高挂牌单价约5.9万/平方米，丽江公寓最高挂牌单价超过7.7万/平方米，白金海岸最高挂牌单价一度突破10万/平方米。
看到香江公寓的房价上涨了750万，彭宇也提高了出价。 此前，她将九堡的房子挂牌置换，起价630万，单价每平米4.5万左右。 。 调价后，彭宇的报价为810万，单价上涨至5.8万/平方米左右。
在彭宇看来，5.8万/平方米的单价属于中档价格，在供应量巨大的九堡地区将是具有竞争力的价格。 “我觉得6万/平米以下的价格就不错了，低于现在的报价我就不想卖了，我宁愿把房子在手里再保留两年，8万/平米就卖了绝对不会有任何问题。”
中介和房东的看法不同。 前述中介表示，虽然九堡二手房业主对房价预期较高，但高价仅体现在数据上，实际成交价格仍处于理性区间。 “九堡二手商品房的单价在4万/平方米左右应该是比较合理的，个别装修特别豪华的房子可以达到4.5万/平方米。” 中介指出，目前九堡地区大户型成交单价基本维持在4万/平方米。 不到10000/平方米。
疯狂土拍后的躁动
楼市的不确定性与土地市场的景气密切相关。
5月7日，经过78轮报价，龙湖以总价52.5亿拿下九堡丰收湖TOD地块，溢价率30%，自给率19%。 自此，杭州第八条龙湖天界正式登陆九堡丰收湖，这也弥补了九堡地区配套设施不足的短板。
这次土地拍卖，让九宝有了提价的底气，房东甚至开始与邻近的钱江新城展开竞争。 有趣的是，在杭州首次集中出让中，钱江新城二期有两幅待售地块杭州相江公寓二手房价，均被滨江融信财团接手。 溢价率分别为29.88%和29.77%，自持比例为17%。 成交价格分别为80.85亿和48.38亿，是首批住宅用地中总价最高的。
二期地块高价出售。 钱江新城业主惜售，挂牌房源价格高位。 据悉，区内的留香园、中海御岛等住宅区，挂牌单价大多在8万至10万每平方米之间，单价超过10万每平方米的房屋也并不罕见。
不过，实际市场表现可能并没有那么火爆。 好准房数据显示，杭州二手房交易量并未因当地拍卖火爆而出现明显波动。 5月第三周（5月17日-5月23日），杭州二手房市场略显活跃。 有减少。 其中，城镇二手房签约2300余套，环比下降5.2%。
与此同时，杭州的楼市调控政策仍在不断加码。 上周，房贷利率“上涨潮”蔓延至杭州，多家银行上调房贷利率。 其中，首套房贷款利率由5.2%上调至5.3-5.4%，二套房贷款利率进一步上调至5.5%。
此外，今年1月、3月、4月，杭州对楼市三次出手，包括重新制定购房资格制度、限制购买止赎房产、严查商业贷款、规范二手房挂牌价格等。 ，并收紧人才储备。 购房政策等。而且，市场上不时传出补丁政策即将出炉。
在严格调控下，楼市大幅波动将成为罕见事件。 但看到希望的投资者并不焦虑。 彭宇认为，杭州作为“准一线”城市，房价上涨是必然趋势。 她需要做的就是耐心等待，找到“接管”。
