3月25日，郑州市惠济区长兴路街道办事处老鸦陈村民迎来了幸福时刻。 一期2000余名村民通过现场抽签分房。
该事件引起广泛关注。 被誉为河南最大城中村的老鸭陈新村片区安置房项目抽签从上午7点开始，到凌晨2点结束，历时整整20个小时，最终完成了4695套安置房。 分发。
“难产”老人陈成改
老鸭陈项目的转型过程可谓一波三折。 自2014年底老鸭陈村被纳入城中村改造范围以来，老鸭陈的城市改造和拆迁一直被认为是郑州房地产行业的问题之一。
南一集团、利海集团等多家房地产企业愿意介入。 但在调查了人口结构、土地管制法规等情况后，这些开发商无一例外地以项目规划为由退出。 要求高、可开发净土地少、开发周期长、初期投资成本高。 简单来说就是：不赚钱。
老鸦陈占地4000多亩，但除去京广高速、连霍高速、贾鲁河绿化带、高压线等占用的大量土地，实际上只有约“毛地”还剩2400亩，“净地”则只剩下1200亩左右。
老鸦陈村现有村民约1.5万人，需建设安置房200万平方米。 安置房建设需用地约950亩。 也就是说，整个老鸦陈村城中村改造项目中，只剩下250亩左右的土地供开发商开发商品房。
此外，建设200万平方米安置房，按3500元/平方米左右的造价计算，将耗资近70亿元。 而且，城改项目还要求开发商先交纳押金，建设达到一定程度后，返还一定比例的押金。 再加上数亿的过渡费、拆迁费、安置房和土地费、道路建设等费用，前期所需的总成本可能超过100亿。
几经周折终于落地
2015年4月21日，盛隆签约被誉为河南最大的城中村改造项目——老鸦陈城市改造项目。 这是盛龙在郑州的第10个城市改造项目。 此次整治涉及人员超过10万人、面积600万平方米。 土地。 所需投资金额超过300亿元。
老鸦陈城中村改造项目的签约，被盛隆内部称为：布局郑州北部的重要举措，是持续深化中原开发的又一战略步骤。
盛龙缴纳了保证金3亿元，缴纳了前期勘察费、城改指挥部工作费，并向村民发放了福利。 正当大家以为老鸦陈这个艰难的项目终于要被接手时，盛龙却奇怪地退出了老鸦陈城中村改造项目。
这其中的原因多种多样，流传最广的就是因为圣龙天惠事件。 随后，曾隆甚至退出金代立城盖，将金代立城盖（升龙御景上院）划归盛奥集团。 圣奥现已将其建成圣奥金尊府。
老鸭陈自从被纳入城中村整治范围以来，几经波折。 香港南益、广东利海、河南永威等多家房企愿意介入，但经过检查后，均无一例外地退出。
直到2020年11月4日，郑正初42、43、44号重新利用的土地才最终被万科收购。 土地拍卖过程相当激烈。 万科、建业、正宏、正商、保利等房企均参与竞标。 最终，万科拍得，陈老鸭的改造终于开了个好头。
此外，2021年，老鸭陈又公开出让三块城改用地，分别是正正26、正正58、正正59，均由河南天合投资有限公司子公司即惠济区收购。政府承诺收购该地块，后来有消息称，26号地块和58号地块由投资公司管理。
截至目前长兴租房58，老鸦陈片区第一批安置房终于启动，改造也在稳步推进。 除已出让的6块地块外，还有约16块住宅用地，且该区域也有集中规划。 诸如可整体开发的净地这样的商业用地，目前在主城区非常稀缺。
等待八年迎来“捏蛋”
老鸦陈安置房项目位于三全路以南、金北路以东。 作为会集区核心区，由天合控股（河南）有限公司负责建设。 周边生活设施齐全，交通便利。 紧邻地铁3、4号线，区位优势非常明显。
整个项目分为4个地块。 项目占地近200亩，总建筑面积约57万平方米。 共有25栋建筑，4,695套高层住宅。 建成后，幼儿园、社区办公楼、供配电室等，配套设施齐全。
3月25日，村民李女士高兴地说：“我等了8年，终于挤蛋蛋了！”
第一期安置房将通过现场抽签的方式为2000多户居民分配住房。 抽奖从早上7点开始，到凌晨2点结束。 历时20个小时，最终完成4695户安置房的分配。
2023年租赁市场回暖，价格实惠，成交量大！
郑州城中村相继拆除后，郑州的房租经历了一段上涨期。 城中村被拆了，很多原来住在那里的住户不得不在周边租新房。
因此，2015-2016年左右，当郑州集中进行城中村改造时，郑州的租金进入了暴涨阶段。 2016年至2020年，郑州安置房陆续交付使用。 近年来，郑州预计累计释放安置房4800万平方米。 因此，2020年之后，郑州的租赁市场将逐渐变得冷清。
今年3月25日，老亚陈将房屋划分为不同区域。 除了少数业主自住外，大部分仍需进入租赁市场。 已有4,695套房屋入市。 此外，惠济区胖村一期1209户前两天刚刚交房。 租赁市场持续有新供应……
据中介反馈，春节以来，租赁市场看房的人数持续增加。 此外，高校毕业季即将开始。 今年租赁市场“价廉物美”或许是主要特点！
由于疫情等诸多原因，2023年、2024年将有大量安置房移交。
近两年，郑州出现大量出租屋空置。 主要原因是：由于2021年的暴雨和三年的疫情的直接和间接影响，很多小商人和店主已经赚不到钱，有的甚至已经赔钱了。
有的人通过贷款、借钱等方式艰难维持生计，有的人在把大店换成小店的同时，房子也在由大变小，有的人在由内改外。 甚至有一些人连转身的能力都没有，就直接回到了家乡。
近两年，不少新房交付，大量安置房进入市场。 以前租房子的人们都搬进了新家。 原本2000元/月租商品房的人们，转而租到了仅1000元/月的安置房。 在安置房集中的地区，租赁市场供大于求，必然导致租金下降。
龙兴家园首批安置房释放时，租金仍为2700-2800元。 如今，随着第三批安置房的交付，可供出租的房屋越来越多。 此外，随着租户的减少，租金连年下降。 现在即可出租，租金最低2100元。
租金会回升吗？
疫情对郑州的租赁市场造成了巨大影响，不少追求以租代贷的房东甚至比租客还惨。 由于郑州租赁市场持续低迷，房东很可能会选择降低租金，以便尽快将房子出租出去。 不过，随着疫情的结束和经济的逐步复苏，郑州的租金水平很有可能会逐渐趋于同一水平。 至正常。
租房是必需品，而租金是市场最直接的反应。 疫情下长兴租房58，郑州租金率分布为：靠近东区就业中心租金较低的社区>就业中心租金较高的社区>靠近大学的主城区>三环外其他区域。 疫情过后，郑州整体租赁情况有望恢复，但出租率分布是否会重新洗牌还有待讨论。
但郑州的租金会回升吗？ 以下两个因素可以直观地衡量租赁市场的预期：
1、从供给端看。 目前，郑州约三分之一的城中村已实现搬迁，未来安置房数量还将继续稳步增加。 随着近两年郑州新建房屋和现房的增加以及公寓供应量的增加，其中相当一部分房屋仍流向租赁市场。
2、需求方面。 随着疫情的结束，不少商人回到郑州，而随着6月份学生毕业，需求也在稳步增加。 可以预见，今年租赁住房的需求将大幅增加。
“价平量大”或许是今年租赁市场的主要交易特点。
萧渊丨文章
一开门画廊丨图片
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