7月19日，一份红头文件在房地产圈流传：河南开封实施两年多的限购政策将取消。
7月19日，中国证券报记者向开封不动产登记中心相关工作人员证实，该文件内容属实。
文件显示，开封市住房和城乡建设局7月17日下发《关于调整新建商品住房期限并取消登记限制的函》(以下简称《调整函》)称，开封市百城例会后决定，取消开封市新建商品房自取得《房产证》之日起3年后挂牌转让的交易时限，冻结已被撤销登记的房屋交易资格。
2017年5月，开封市人民政府网站发布公告，在开封市区（不含相府区）购买的新建商品房，自取得房产证之日起3年后，方可挂牌转让。 交易双方以赠与方式转让房屋的，购买新建商品房也适用同样的程序。
开封是全国第三个公开宣布解除限购的城市。 类似的政策动态也出现在菏泽。 专家表示，不排除其他城市也会效仿。
不少当地中介表示：楼市冷清
开封为何此时取消限购政策？ 《调整函》称，相关政策是为了协调房地产市场调控，提振市场信心。
7月19日，中国证券报记者致电开封多家房产中介购房者发现，开封商品房销售存在“郑州效应”。
某机构经纪人肖亮表示，开封距郑州高铁仅20分钟车程，近期房屋销售主要依靠从郑州分流至开封的客户。
看看近期的房价，当地一位中介表示：“郑州的房价最近涨得很厉害，但相比之下，开封的房价就没涨那么多。”
国家统计局70个城市房价数据显示，近三个月郑州新建住宅价格呈现上涨趋势，而二手房价格也涨多跌少。 至于开封的房价，目前统计部门还没有公布数据。
从开封市相关统计数据来看，今年当地房地产项目入库情况显得较为清淡。 截至5月底，不少区县尚无新的房地产项目入库。
开封当地中介小新（化名）也告诉记者，开封市及其下属的兰考、杞县房价这几个月一直在下跌。 总体而言，市场较为冷清。 “基本上都是郑州人来看的开封房地产信息网，都集中在保利、碧桂园、恒大等几个大品牌上。”
会有城市效仿吗？
未来是否会有城市效仿，推出类似解禁的政策？
中原地产首席分析师张大伟表示，开封并不是第一例。 太原、菏泽等地已解除限售。 开封是全国第三个公开宣布解除限购的城市，也是第二个解除限购的三线城市。 。
他认为，从政策松动来看，2018年至2019年全国近10个城市实施了限售、限购、二手房税费等政策的微调和松动。此外，更多全国100多个城市变相放松人才政策。 扩大购房者群体。
不过，张大伟也强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是当前房地产市场平稳运行的主轴，地方调控收紧的预期依然存在。
易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，开封这样的政策调整将有利于形成更加合理的住房交易体系，对于促进住房供应流通、提高交易效率将产生积极作用。 ，对于抑制房价本身也有积极的作用。
从市场角度来看开封房地产信息网，严跃进认为，近期房企销售压力加大以及部分三四线城市市场小幅疲软，将有利于供需关系的缓和。 类似的政策动态过去在菏泽也出现过。 不排除未来其他城市也会效仿，即部分城市也会放宽限售等政策。
房企：融资大门紧闭
是否会打开“销售方”窗口？
记者梳理当地房地产市场公开信息发现，不少一线地产品牌都有落户开封的计划。
以位于开封大学新校区附近的某国企一线地产品牌为例。 房产中介多次强调该品牌的引领作用，而该国企品牌入驻汴州尚属首次。
碧桂园、保利、恒大、万科等一线地产品牌均在开封拥有在售房产。
据当地人士透露，一线品牌主要在2017年和2018年进入开封，大部分时间窗口是在当地限售政策出台后。
2017年8月，宋卫平旗下蓝城在开封推出文旅度假综合体项目； 2017年12月，万科与当地房地产公司合作开发开封清明上河城，打造21平方公里的宋文化小镇。 2018年初，保利地产宣布以1.73亿元收购开封市龙亭区复兴大道北侧地块，面积约26.4万平方米。
对于限购解除对当地房地产降级的影响，有业内人士表示，会有一定的促进作用，但效果可能并不好。 “毕竟卖房子要看一个城市的发展潜力和周边配套，好的项目自然会带来难得的便宜。”
对于近期面临融资逐渐收紧的房企来说，是否会依靠政策变化在销售端有所作为？
张大伟认为，总体来看，限购放宽对开封等三线城市实际影响不大，但心理作用较大，对投资需求会产生一定影响。 （中国证券报）
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