低调财富、潜力无限的“江南福地”。
她是吴文化的发祥地之一。 是一座有着3000多年文明史、1700多年建城历史的历史文化名城！
这里既有白墙黛瓦、长街小巷的古朴与宁静，也有高楼大厦、车水马龙的现代繁华。
是中国优秀旅游城市、国际花园城市、国家生态城市、世界首批国际湿地城市之一！
说到这里，或许很多朋友会说：不要出卖官职。 她在苏州还是无锡？
答：她是“全宇宙最强大的地级市”苏州的一部分。 这个“地主富家子”有自己的城市，简称“豫”。 因“土质肥沃，年年无水旱”而得名“常熟”。
常熟经济
全国百强县市排名第4，苏州最富有的县级市！
名列中国百强县市第4位
2020年常熟地区生产总值达到2360亿元。 即使在中国358个地级市中，常熟也位居中上游（第121位，与河南开封相当），甚至优于银川、海口、西宁、拉萨等。仍然很高！
作为“苏大强”管理的县级市，常熟在苏州市的家庭存款额仅次于苏州市区（苏州、园区、新区、吴中、相城5个区），位居第二。 家庭存款1538万，甚至高于中国“百强县市”第一名的昆山！ 所以，常熟是“苏大强”家族中的“豫首富”，名副其实！
2020年苏州市各县（市）家庭存款排名
常熟现状
原省市差点成为江苏“十四太保”！
常熟是“大江苏”中政治地位最高的县级市。
1949年至1958年，常熟为江苏省直辖市。
当时，江苏省只有南京、苏州、无锡、常州、南通、徐州6个区市；
有6个省级市：常熟、镇江、扬州、泰州、清江（今淮安市清江浦区）、新海联（今连云港市新浦区）；
盐城和松江虽然是区级行政单位，但行政级别仍然是县，并没有提到省市级！
1995年至2002年，常熟与张家港、昆山、太仓等4县市创建了独立的电话区号“0520”。 它一度被认为是最有可能的江苏第14个地级市！
如果当年“0520”成功升格为地级市，那么辖1个区（玉山区）、3个县市（张家港、昆山、太仓）的常熟地级市GDP将达到2020年10.715亿元，也是实力雄厚的“万亿城”，位居全国第17位（佛山之后、泉州之前）！
至于“拉大车的小牛”苏州，一旦剥离县市“四大王”，其余6个市辖区（含吴江）的GDP仅为9455亿元，跌至全国第25位。全国，比东莞还低一位！
“七普”苏州市各区县常住人口数（2020年11月1日）
常熟工业
三大“千亿级产业”打造“智能汽车之城”“中国服装城”
骄人的经济数据背后，是常熟强大的产业支撑。
目前，已有60多个国家和地区的投资者在常熟设立了3000多家外资企业，形成了“3+5+3”的产业格局。
“3”——汽车及零部件、装备制造、现代纺织服装三大“千亿级产业”对常熟GDP贡献率超过50%！
①汽车及零部件行业
常熟致力于打造“中国最年轻的汽车城”。
●拥有中国智能汽车综合技术研发测试中心；
●丰田汽车研发中心是丰田亚太区最大的研发中心；
●奇瑞捷豹路虎、观致、中欧房车等整车厂商；
●日本三菱电机、德国本特勒车桥、美国车桥汽车传动系统等核心汽车配套项目落户该区。
②装备制造业
常熟装备制造业门类齐全，包括电气机械及器材制造、通用设备制造、交通运输设备制造、专用设备制造等。
③现代纺织服装业
素有“服装城”、“小义乌”之称的常熟，拥有纺织服装企业3000多家，从业人员近10万人；
●拥有中国服装行业唯一荣获“中国世界名牌”称号的产品和企业“波司登”；
●常熟服装城是中国休闲服装名城、国家AAAA级购物旅游景区，市场交易额超1500亿元。
“5”——新能源、新材料、新一代信息技术、生物医药及高端医疗器械、节能环保等五个新兴产业；
“3”——氢能源汽车、数字经济、5G技术等三大前瞻性产业将成为常熟未来产业布局的重点。
目前，常熟共有86个总投资近400亿元的新兴产业项目正在加速推进，万国数据、重塑科技、华为等一批重大项目相继落户。
常熟市交通
46 分钟即可到达未来的 6 轨交通枢纽上海
之前常熟“低调”的主要原因就是来不及接入全国铁路网！ 直到2020年7月1日沪苏铜铁路开通，这座千年古城没有火车的历史才结束！
常熟离上海有多远？
铁路里程106公里。 目前常熟至上海每天有48对列车（3/4进上海虹桥站，1/4进上海站）。 最快46分钟即可到达，二等舱票价36-41元。 之间
常熟站-上海虹桥站首末班车 7:10-22:11
常熟站-上海站首末班车 6:53-20:53
上海虹桥站-常熟站首末班车 6:58-21:08
上海站-常熟站首末班车 7:17-20:36
如果你在上海虹桥商务区或静安区上海站附近工作，每天往返于上海和渝之间可能会很累，但这是可以实现的！
未来10年将是常熟轨道交通建设的“集中期”！
不久前，国家发改委批复的《长三角地区多层次轨道交通“十四五”规划“建设项目”中，常熟有6项上榜：
①江苏长江高铁（又称“长江南高铁”）7号上海到长兴动车，设计时速350公里，西起南京南站，途经句容、金坛、武进、江阴、张家港、常熟、太仓，终点为上海（虹桥）站。 预计2022年底前建成。该线路开通后，从常熟到省会南京仅需50分钟左右，无需绕行江北；
江苏常熟沿江高铁与已开通的沪苏铜铁路并行。 2024年，沪通铁路二期工程建成后，常熟将开通直达上海北（宝山站）和上海东（浦东机场旁）的高铁动车！
②苏嘉甬高铁（又称“南海岸高铁”），设计时速350公里。 北起南通西站，途经张家港、常熟西、苏州北、苏州南（汾湖）、嘉兴北、嘉兴南、海盐西、慈溪至宁波，预计2026年左右建成。这条线路，从常熟到苏州北站10分钟即可到达，到杭州、宁波，不用绕道上海，1小时左右就可以控制！
③如通苏至湖城际铁路，设计时速160公里，北起南通（如东）站，途经南通新机场（海门北）、常熟南、苏州北、苏州园区、苏州东（桑田岛），经吴中、吴江、南浔、湖州南太湖新区，最终到达宁杭高铁长兴站，预计“十五五”期间建成“ 时期。 该线路开通后，常熟东南部城镇可乘坐公交运营的城际动车组前往苏州北站、火车东站、南通新机场、南通站等重要枢纽！
④多条城（郊）铁路正在规划中
苏州轨道交通10号线（苏州S4线）：从苏州北站经沙家浜镇、南部新城（东南大街）、主城区（秦川街道）、高铁常熟站、海虞镇、梅里镇至滨江新城（碧溪街道）加强了常熟与苏州主城区的联系。
苏渝张铁路（苏州S5线）：起苏州北站至常熟莘庄、尚湖，接张家港。
锡渝城际铁路（无锡S3线）：西起无锡惠山站（与沪宁高铁、烟锡高铁、苏锡常城际铁路、地铁形成6线换乘） 3号线、10号线），途经惠山山心城堰桥（换乘无锡S1锡城线、地铁1号线）、无锡东站（换乘京沪高铁、无锡S2锡宜线、无锡S4锡漳线） ），至苏嘉甬高铁常熟西站，加强无锡惠山、锡山至常熟的联系。
此外，常熟正在建设G524国道，这是一条通往苏州的免收费高架高速公路。 今年10月开业后，常熟至苏州北站及园区的车程将缩短至20-30分钟。
常熟区划地理
一山三湖，山水城融为一体
常熟不仅经济繁荣、工业雄厚、交通便利，也是上海周边其他城市无法比拟的。 它将山、水、城融为一体。 “七溪之水皆入海，十里青山半入城”。 环境宜居！
生活在常熟，可以体验到有别于上海、苏州、杭州等大城市的“慢城市生活”。 这里安静又舒适。
常熟市中心有昆城湖、尚湖、溱湖3个天然湖泊，水域面积22.4平方公里，形成绿色三角湿地生态系统。
1、未来发展方向在南部新城（科创湖）
这里有好产业：中国智能汽车、中日合作产业园
）
这里风景很好：昆承湖面积是杭州西湖的三倍，湖中心的岛上拟建一座七星级的塔亚普拉酒店。
所以，买房一定要买好、买早！
为什么要买金茂？
常熟金茂智慧科学城由金茂这个国企打造，金茂的产业和城市绩效能力有目共睹。 北外滩、梅溪湖、张家港智慧科学城的每一个项目都能给一座城市带来前所未有的繁荣。
距离常熟最近的张家港智慧科学城，在开业前就启动了金茂兰秀城商圈的建设。 开学半年后，来觉公立学校、中医医院新址相继建成。 实现产业城市的能力可见一斑。 近期又与太仓娄江新城、项城市等开展合作。 此次黄岱商务中心的签约，体现了金茂深耕产城项目的决心，绝非一次性交易。
|张家港智慧科学城规划图
正是因为金茂的快速交货和高产品质量，张家港工业城才能取得五开五捷的成绩，以65亿的销售额成为江苏省单户销售冠军，成为苏州面积最大的城市销售面积、套数、三冠金额！
常熟金茂智慧科学城拿下土地后，就引进了哈佛BI医疗创新中心，并于去年12月投入试运营。 未来将在金茂写字楼正式开业； 1月份，将与清华大学研究机构等前沿产业集中。 签约并开始施工。
目前，据说他们还在与上海某知名教育集团沟通，相信不久的将来学校资源就会引入昆承湖CBD……有这样的变现能力，对于房子来说购房者，买的不仅仅是房子，更是买的生活。 ，买势。
|常熟金茂智慧科学城项目效果图
金茂产品的溢价力也得到了市场的认可：2012年，北京广渠金茂大厦首盘售价约为4万/平方米，而周边产品仅为3万/平方米左右。 不到十年时间，到2021年，广渠金茂大厦全部售价已突破14万/㎡，而周边产品仅8万/㎡。 差距是显而易见的。
购买金茂的业主有一个共识：刚买金茂的时候，会比周边小区稍微贵一点，但几年后，金茂的涨幅就会超过其他小区！ 这也是金茂上海、苏州业主来常熟买房的原因。 他们相信金茂的品质，更相信金茂的愿景。
|实景图片
而且，近年来，常熟的客户无论是购买昂贵的房子还是便宜的房子，都有相当一部分的客户可能遇到了交房时失望的问题。 金茂的交付在业内享有盛誉。 苏州金茂自营项目，无论是苏州金茂大厦、科技城金茂大厦、苏州金茂悦、首开金茂熙悦，交付质量有目共睹。 这也是金茂相对其他项目溢价的核心因素。
|苏州金茂大厦实景
|科技城金茂大厦实景
|苏州金茂悦实景
此外，“金茂地产”四个字也是金字招牌。 作为国家一级资质绿色金钥匙房产联盟成员，好房产不言而喻意味着溢价和附加值。
从产品的具体配置来看，据悉，首次获得认证的产品不仅位于社区核心，而且建筑间距近百米，覆盖率超过85%。景观及配套设施，以及针对不同年龄段的儿童游乐场和活力循环等社区规划。 如此完整的社区在苏州也是非常少见的。
值得一提的是，常熟金茂智慧科学城首批推出的产品包括92平方米至164平方米的多种户型。 其中，约129平方米和143平方米的两种大横厅户型是讨论度较高的热门户型。 建议看这两个户型的朋友也同时看了137和164公寓。 毕竟看的人太多就很难买了！
最后说一下板块和金茂的产城套现能力：
商业：
|永旺梦乐城实景图
项目毗邻永旺梦乐城及东南邻里中心，直线距离约1.7公里。 可以轻松满足日常居民吃、喝、玩、休闲的休闲生活。 还规划约3万平方米的特色商业中心，与区内正在建设的凯悦酒店及大厦相连。 雅普拉度假酒店与日航酒店共同构成常熟城市商务区。 据称，今年他们将与感兴趣的商家签订合同。 这非常有效！
教育：
这里有好学校：常熟国际学校（中美双课程教学，2020年一流升学率100%）
常熟理工学院（是的，你没看错，中国唯一一所县级市的地方大学！）
UWC世界联合学院（中国唯一一所）
长清中学（清华大学合作办学的公办初中）
金茂自主引进幼儿园（上海第一梯队）
运输：
|昆承高速实景
已有昆成高速、东南大道黄金十字交通轴，G524智慧高速预计10月通车。 仅需15分钟左右即可到达苏州！
在核心区用地规划图中，我们还可以看到规划中的两个火车站和昆承湖隧道。 规划中的两个火车站分别位于东南大道和春吉路。 具体地点待线路确定后进一步公布。 火车站+隧道的形式，颇让人想起金鸡湖。
|南部新城规划图
医疗的：
|新宁医疗实景图
目前已有新宁诊所和华福医疗两大医疗中心。 金茂还引进了哈佛BI医疗创新中心，目前正在试运营，未来将落户自有办公楼，满足行业国际化医疗需求。
一切都让我们来看看：即将上市的常熟金茂智慧科学城，满足渝城未来中心需求+繁华配套+湖景周边+高品质精装修+超大景观+绿金科技+名校云集+国际医疗。 问问整个常熟，还有哪里可以找到第二个选择？
好机会不等人
每次买房，很多朋友都想等，但好房子不会等你。 目前，高新区板块潜力巨大，但尚未完全成熟。 目前均价18000-19000/㎡。 当后续行业发展起来，建起学校、酒店、医院时，价格就不会一样了。
|南方新城实景
同时，如果按照常熟目前的市场惯例和开发商的普遍做法，首开价肯定会较低，之后折扣会逐渐退出甚至加大。 尤其是优惠不断的南方新城，首开买相对来说更划算！
标准安装强度不低，人性化+智能化同时在线，品牌钢木复合门，一键开关。 可视对讲、科勒卫浴、高仪五金……金茂悦市面上能看到的大牌配置都有~
【六大推荐理由】
1、国家级经济开发区、上海周边价格洼地、无限购城市；
2 环上海一小时经济生活圈
3 昆承湖CBD，金鸡湖旁
4 机场着陆区起飞（规划）
5金茂12大技术系统，恒温、恒湿、恒氧
6 拥有金茂特色商业、写字楼、幼儿园、国际学校
7：所有科技系统均以精装形式交付！
只有好的产品和巨大的潜力才能与金茂的价格相匹配
常熟金茂智慧科学城一期售价终于揭晓。 毫无疑问，金茂将再次刷爆朋友圈：金茂这么便宜，看来要靠运气才能再买了！
确实，根据常熟金茂智慧科学城项目的规划和定位，此前业内人士猜测，这个极其火爆的项目肯定价格不菲。 毕竟，这是常熟第一个金茂工业城。 结合未来的潜力和产品创造标准，肯定会高于目前的市场水平。 但从刚刚公布的注册价格以及未来可能的折扣来看，惊喜还是不少的。
|昆承湖CBD位置效果图
虽然金茂大厦均价较周边地区高出2.2万/㎡，但从全国金茂大厦的开盘价和二手房销售情况来看，常熟金茂大厦基本锁定在低价类别。 以下是长三角地区的统计数据。 金茂大厦售价。
早在几年前，上海大宁金茂大厦首次开盘约7万/㎡，苏州科技城金茂大厦开盘约3万/㎡。 虽然各个城市的能源水平有所不同，但常熟金茂大厦的产品品质并不逊色于苏州。 就个人居住体验而言，这个价位买金茂屋别赚太多钱！
从金茂悦社区规划和精装修标准来看，如果传闻属实，18500/㎡左右的均价绝对不贵。 更何况，均价有这么多，是不是意味着18000/㎡左右甚至低于这个单价的房源不少呢？ 让我们拭目以待吧！
说实话，金茂这次的价格在常熟市场并不是很低，但是性价比很高。 接下来我们从多个方面来分析。
首先，从市场角度看，2021年常熟市区大部分均价在2万/㎡以上，上限为3万，而距离市区较远的沙家浜，均价在2万/㎡以上。也达到了近15000/㎡（价格来源为常熟透明房销售网2021年8月10日数据）。
| 常熟实景图
对比目前大宁金茂公馆二手房均价15万/㎡与苏州金茂公馆、科技城金茂公馆二手房挂牌价4.5万元，常熟金茂公馆与之相差无几配置将成为他们的首选。 我去常熟当地的一个大户，金茂大厦200套，和尚太多，米不够。
|大宁金茂大厦实景
从保值增值的角度来看，金茂的价格是根据户型大小来决定的，即户型小、单价低、总价低。
深受周边常熟科技、国际学校、长清中学及高新区企业人才的青睐。 随着高新区高新技术产业的不断引进，意味着新的年轻、高学历、高收入人群不断增加。 从而继续进口金茂。
|建筑面积约137㎡样板房实景
同时，金茂悦的精装修也不仅仅是市场上所谓的装修。 首先，入户门采用高端定制钢木复合门； 厨房和浴室均采用科勒、高仪等国际品牌。 更重要的是，金茂所有配件的型号均公开，让您生活安心，不再担心假冒伪劣产品。
|建筑面积约129㎡样板房实景
金茂大厦在粤式精装修的基础上，进一步提高了装修标准，还拥有常熟罕见的十二绿金工艺体系。 高科技住宅的性能仅22000/㎡，均价仅22000/㎡。
至于技术系统的价值，看看金茂的业主们——杨幂、佟丽娅、李易峰、吴刚，那么多明星业主都选择金茂拥有自己的技术系统，这就是答案！
|金茂大厦中央景观效果图
常熟团购进行中！
没有购买或销售限制，您可以支付 30% 的首付购买第二套住房。
合适的：
1、“短频率、快”操作的人！
2、我有一套房子抵押，首付比例很高！
3、不想缴纳社保、不想安家的人！
机会稍纵即逝，宜早不宜迟！
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